Le marché immobilier américain pourrait s'effondrer, prévient le lauréat du prix Nobel Shiller – CCN Markets

Le prix Nobel Robert Shiller prédit que le marché immobilier américain est sur le point de s'effondrer. L'économiste américain parlait à Bloomberg Television lorsqu'il a déclaré:

"Cela suggérerait une baisse des prix des maisons dans un avenir proche", a déclaré jeudi Shiller, professeur à l'université de Yale, à Bloomberg Television. "Je ne serais pas du tout surpris si le prix des maisons commençait à chuter."

La sombre vision de Shiller sur le marché du logement ne devrait pas vous effrayer, mais

L’avertissement de Shiller intervient au milieu des signes émergents d’un ralentissement du marché immobilier. L’indice Case-Shiller de S & P CoreLogic – qui reflète la valeur de l’immobilier résidentiel dans 20 grandes régions métropolitaines des États-Unis – a ralenti pour le 15th mois consécutif en juin.

Bulls soutiendraient que l'indice avait augmenté de 2,1% d'une année à l'autre en juin, mais la tendance indique clairement que le marché de l'habitation est en perte de vitesse. Cependant, le dernier rapport sur l’indice des prix du logement (HPI) de la société immobilière CoreLogic diffère de celui de Shiller.

Selon CoreLogic, les prix des maisons ont augmenté de 3,6% d’une année à l’autre en juillet, tandis que l’augmentation d’un mois à l’autre était de 0,5%. La croissance mensuelle pour août devrait s’établir à 0,4%, mais CoreLogic reste confiant que le marché de l’habitation finira par accélérer.

Graphique montrant l'indice HPI de CoreLogic
La croissance de l’Indice des prix du logement de CoreLogic s’est récemment ralentie. | Source: CoreLogic

La société prévoit que la croissance annuelle du prix des maisons pourrait atteindre 5,4% en juillet 2020, en raison de la faiblesse des taux d’intérêt et de la hausse des revenus. Selon le Dr. Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic:

«Les ventes de maisons neuves et existantes en juillet ont augmenté par rapport à l'année dernière, en raison de la faiblesse des taux hypothécaires et de la hausse du revenu familial.

«Les stocks de produits destinés à la vente restant faibles sur de nombreux marchés, la reprise des achats a accéléré la croissance des prix. Si les taux d'intérêt bas et la hausse des revenus persistent, nous prévoyons que la croissance du prix des logements va se renforcer au cours de la prochaine année. »

Ne pas ignorer ces signes avant-coureurs

Les prévisions de CoreLogic concernant une reprise du marché du logement sont logiques, étant donné que le taux de l'hypothèque fixe à 30 ans de 3,87% est maintenant à son plus bas niveau depuis novembre 2016. En outre, la confiance des consommateurs aux États-Unis semble se maintenir malgré la guerre commerciale .

Aux États-Unis, l'indice de confiance des consommateurs s'est établi à 135,1 en août. Il s’agissait d’une baisse négligeable par rapport à la lecture de 135,8 en juillet, mais bien avant la lecture de 129,5 attendue par les analystes. Ainsi, une combinaison de taux d’intérêt bas et d’une confiance des consommateurs en plein essor devrait idéalement conduire à une demande de logements plus forte et faire monter les prix.

Mais en regardant de plus près d'autres lectures, cela suggère que ce n'est pas le cas.

L’Association des Banquiers Hypothécaires rapporte que les volumes de demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 3,1% la semaine dernière en dépit des aspects positifs décrits ci-dessus. En outre, les demandes de refinancement ont diminué pour la deuxième semaine consécutive, ce qui laisse supposer que les consommateurs reculeraient du fait de la situation macroéconomique.

Les données de l'Association nationale des constructeurs d'habitations suggèrent que seulement 12% des adultes interrogés au deuxième trimestre prévoient acheter une maison l'année prochaine, contre 14% il y a un an. La société de courtage immobilier Redfin rapporte que l'offre de maisons neuves à vendre a chuté de 1% par an au deuxième trimestre, marquant la première baisse annuelle en six ans.

Il est donc possible que la situation macroéconomique difficile oblige les consommateurs à se retirer de l’achat d’une maison neuve, d’autant plus qu’il existe des signes de récession potentielle. Si tel est le cas, la prophétie de Shiller selon laquelle le marché de l’habitation va se dégrader pourrait se révéler vraie.

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